Forest Selectionの本体工事費💴

住友林業のForest Selectionは規格住宅ということで自由設計のフルオーダー住宅に比べて建築工事費を抑えられるメリットがあります。

ちなみにメーカーの公式資料では「坪単価50万円後半～」の価格設定とされていますが、、、

実際の値段がどのくらいか実例で紹介します✨

【Forest Selectionの本体工事費】
まず、見積書の「建築工事費用」には
①本体工事
②環境設備機器工事(太陽光、エネファームなど)
③提案工事(装飾、追加収納など)
④付帯工事費(床暖房工事、エネファーム、照明)
⑤設計料・手数料
が含まれます。

①本体工事費は「Forest Selection」で選択した間取りプランによって金額が変わります。

我が家もいくつかの候補の中から間取りを決定しました。
下記が候補プランの見積もり金額(概算)例です。

(例1)
延床面積：115.10㎡（34.81坪）
1階床面積：55.48㎡（16.78坪）
2階床面積：59.62㎡（18.03坪）
本体工事費：2099万円

(例2)
延床面積：112.61㎡（34.05坪）
1階床面積：56.72㎡（17.15坪）
2階床面積：55.89㎡（16.90坪）
本体工事費：2167万円

(例3)
延床面積：106.82㎡（32.30坪）
1階床面積：50.51㎡（15.27坪）
2階床面積：56.31㎡（17.03坪）
本体工事費：2132万円

延床面積が32～34坪程度で2100万円前後なので、坪単価はおおよそ60～66万円程度でした。

上の例の中では(例3)が一番高く、坪単価は約66万円です。

この理由分かりますか？

理由は、、、

水回り(浴室、洗面所)が2階にあるから。
水回りは1階より、2階に配置するほうが、工事費が高くなるそうです❗️

2階に水回りを配置するメリットは
・１階を広く使える、和室や収納スペースに！

・洗濯の導線が短い(ベランダに干す場合)

・夜、お風呂から就寝までを2階で完結できる。

以上がForest Selectionの本体工事費ですが、実際には「提案工事費」、「付帯工事費」、「設計料・手数料」なども含めた総額が、建築工事費となります。

我が家も本体工事費は60万円台でしたが、総額の建築工事費はそれなりに増えました😓

ZEH対応と提案工事が主な要因です。
特に提案工事では「住友林業らしさ」目指した結果予算オーバー気味😌

それでも、住友林業のフルオーダーよりはだいぶコストダウンできているはずです‼️

次回は提案工事内容を紹介します💸